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www.yabo5588.con客户端下载--任意三数字加yabo.com直达官网5大综合体将推新 商业地块高频出让 [复制链接]


 近年以来,www.yabo5588.con客户端下载--任意三数字加yabo.com直达官网楼市动作频频,尤其在区政府“www.yabo5588.con客户端下载--任意三数字加yabo.com直达官网新城10里地带”的辐射板块,万达、绿地、越秀、中海等大鳄齐驻军。对比广州十区两市数据,今年上半年比去年全年销售金额,www.yabo5588.con客户端下载--任意三数字加yabo.com直达官网再直线上升两个名次。除了住宅数据大放异彩,值得注意的是,之前在商业地产方面长期缺席的www.yabo5588.con客户端下载--任意三数字加yabo.com直达官网,2014年除了刚需项目,预计有5大综合体推新,而商业用地也频频出现在土地市场上。

  规划东进 www.yabo5588.con客户端下载--任意三数字加yabo.com直达官网将新建28个商业网点

  根据去年www.yabo5588.con客户端下载--任意三数字加yabo.com直达官网区发改委消息,2014年,www.yabo5588.con客户端下载--任意三数字加yabo.com直达官网成功将十五大建设工程,纳入广州市重点建设项目计划,总投资额超千亿。本次纳入市重点计划的十五大工程,包括中新知识城基础设施建设、长岭居高端服务示范区建设等,总投资达1678亿,仅2014年就计划投资104亿。

  城市东进发展,根据2013年政府规划,www.yabo5588.con客户端下载--任意三数字加yabo.com直达官网将新建28个商业网点。分别有www.yabo5588.con客户端下载--任意三数字加yabo.com直达官网购物中心、玉树购物中心、九龙购物中心、www.yabo5588.con客户端下载--任意三数字加yabo.com直达官网街的大型百货商场以及两个九龙 镇的百货商场,还有11个大中型超市等。同时今年年初,黄埔、www.yabo5588.con客户端下载--任意三数字加yabo.com直达官网两区合并,新黄埔区带动了原www.yabo5588.con客户端下载--任意三数字加yabo.com直达官网区的经济发展,加之较强规模的地铁规划,使得www.yabo5588.con客户端下载--任意三数字加yabo.com直达官网发展高温难减。

  据悉,除了目前在建的地铁6号线二期、14号线、21号线,在明年到2020年的广州市地铁规划中,原www.yabo5588.con客户端下载--任意三数字加yabo.com直达官网区将再添三条线路,分别是5号线东延(文冲-黄埔客运港)、7号线二期(大学城南至原www.yabo5588.con客户端下载--任意三数字加yabo.com直达官网区)、6号线三期(香雪至增城开发区)。将实现增城、天河、黄埔、越秀、番禺等地四通八达交通联网。

  大型综合体PK 土豪投资客豪置两层

  凤凰房产调查发现,除了住宅大量推新,在地广人稀的www.yabo5588.con客户端下载--任意三数字加yabo.com直达官网,大型城市综合体也如雨后春笋持续在建。这让人质疑这块区域是否存在足够的消化能力。

  上周六(6月21日)开盘的www.yabo5588.con客户端下载--任意三数字加yabo.com直达官网万达广场,有着双地铁优势,6号线和21号线中转站。共占地420万平方米。推出第三期41-93平方米公寓,折后均价约14500元/平方米,带装修。同时,还推出万达金街二层、三层商铺。万达销售透露,开盘不久,就售出大单:一买家一口气买下两层公寓,一层用来投资,一层用来办公。开盘当天下午,销售称已售出7、8成。

  就在离万达广场只有一条马路之隔的大壮国际广场,同样在盖,据了解,首期将推26-100平方米公寓和临街商铺。大壮国际广场占地168万平方米,不及万达一半。不过万达代理销售表示,地利上大壮与万达几乎同台竞争,两家价格不会相差太远。

  除此之外,斥资3000万将地铁六号线香雪站两个出口开到自家门口的奥园广场,最近也赚尽眼球,根据公开报道称上一周开盘首日接近“日光”,销售均价达16000元/平方米。销售表示,买家多数来自www.yabo5588.con客户端下载--任意三数字加yabo.com直达官网本地和天河,“这里开车到天河CBD也就20来分钟。”销售表示,不少买家是冲着投资来的。

  同样打着区政府旁优势的敏捷广场,目前均价13000元/平方米,价格上的优势,也吸引了不少看客。而代售的绿地广场科学城位于核心区科学大道,占据科学城桥头堡的优势位置,位于地铁21号线“神舟路”站地铁上盖物业。

  飞晟汇综合体项目在售商铺、写字楼和公寓产品。大壮国际广场也集商业、住宅、写字楼酒店等于一体,去年底已开始启动前期招商。

  商业地块高频出让 专家质疑“补课”是否适用?

  此前几乎在商业地产方面空白的www.yabo5588.con客户端下载--任意三数字加yabo.com直达官网,去年起至今已出让商业地块十多幅。去年12月底,2013年最后一次土地拍卖落锤,位于科学城开泰大道以南的地块以2.7498亿元的底价,另加上盖物价款21978万元成交。该地块未开拍起始楼面地价已达8631元/平方米,是目前www.yabo5588.con客户端下载--任意三数字加yabo.com直达官网出让的最高楼面价的商业地块。而近期,这些商业地块也将相继入市。

  对于www.yabo5588.con客户端下载--任意三数字加yabo.com直达官网商业配套的大量“补课”,广东省流通业商会执行长黄文杰表示,商业地产和住宅地产的发展是互补的,目前www.yabo5588.con客户端下载--任意三数字加yabo.com直达官网住宅项目的快速发展,正是吸引商业巨鳄进驻的最大原因。而另一方面,商业地产发展,也将推动www.yabo5588.con客户端下载--任意三数字加yabo.com直达官网新一轮房地产投资热与涨价潮。

  “前些年www.yabo5588.con客户端下载--任意三数字加yabo.com直达官网自己也搞过一些商业项目,但最终都没做起来,现在则是引入了商业巨头来做。目前来看,www.yabo5588.con客户端下载--任意三数字加yabo.com直达官网区的商业大规模入驻还是有些人为推进的因素在里面,而不是以市场主导的。”广州寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同表示,www.yabo5588.con客户端下载--任意三数字加yabo.com直达官网区住宅楼盘是很多,但是大多被广州人买了,而这批买家大多在城区工作,未必会在www.yabo5588.con客户端下载--任意三数字加yabo.com直达官网消费。“作为商业项目而言,www.yabo5588.con客户端下载--任意三数字加yabo.com直达官网现阶段市场基础还不算太好,需要慢慢培育,商业项目价格如果太高,就要提防这方面的风险。”

  方圆地产首席市场分析师邓浩志则认为,相对于当年华南板块住宅开发了很多年才开始补课商业配套,www.yabo5588.con客户端下载--任意三数字加yabo.com直达官网区作为广州未来的一个重点居住区域,现在提前做商业倒是不错的。“需要注意的是,www.yabo5588.con客户端下载--任意三数字加yabo.com直达官网区的商业是有需求,但需求比较简单,可能社区配套就可以满足了,未来人多了再加一两个商业综合体就可以,并不一定要做一大堆的综合体,可能会产生泡沫。”

  (来源:凤凰房产 作者:罗丽娟)
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